238 Route RIVIÈRE · Saint-Norbert-d'Arthabaska
Valeur estimée
236 100 $
Unifamiliale · 1 701 $/m² · 138,8 m² · constr. 1991 · terrain 10 134,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 134,8 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 167 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060774343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
39043060774343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±474.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert-d'Arthabaska
Vaut plus que 29 % des 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, haut du rang 2, Sainte-Sophie-d'Halifax 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (471 $/m²) 127,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 824 $ Poids 2 % |
| 2 | 59, rue Landry, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-09-30 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 215 600 $ Poids 0 % |
| 3 | 3129, 3e rang, Sainte-Hélène-de-Chester 2024-06-21 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (3 640 $/m²) 114 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +45 140 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 495 731 $ Poids 0 % |
| 4 | 64, rue Landry, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-08-28 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (1 326 $/m²) 162,1 m² Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 288 $ Poids 0 % |
| 5 | 202, 4e Rang, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 720 000 $ (5 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 699 697 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, rue Prince, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-09-12 · 4.1 km · Vendu 348 300 $ (2 349 $/m²) 148,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 268 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 412 637 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.