488 Route 263 S · Saint-Norbert-d'Arthabaska
Valeur estimée
649 300 $
Autre · terrain 658 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
658 546,5 m²
Frontage
533,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
985 900 $
Rôle antérieur 689 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100303592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
636 800 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
689 400 $
ID provincial
39043100303592500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 475
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert-d'Arthabaska
Vaut plus que 84 % des 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, route 263 Sud, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2026-05-25 · 734 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 54 % |
| 2 | 432, rang Lizotte, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 43 % |
| 3 | 446, Route 263 Sud, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-09-23 · 777 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 210 $ Poids 21 % |
| 4 | 2270, 2e Rang, Sainte-Hélène-de-Chester 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 221 000 $ (7 152 $/m²) 30,9 m² Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 972 $ Poids 10 % |
| 5 | 2306, 2e Rang, Sainte-Hélène-de-Chester 2025-08-04 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (3 205 $/m²) 39 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 3 % |
| 6 | 3129, 3e rang, Sainte-Hélène-de-Chester 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 640 $/m²) 114 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 091 $ Poids 3 % |
| 7 | 3075, 3e Rang, Sainte-Hélène-de-Chester 2024-08-21 · 2.4 km · Vendu 167 500 $ (951 $/m²) 176,2 m² Ajust. marché +33 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 798 $ Poids 2 % |
| 8 | 371, Route 263 Sud, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-12-20 · 2.6 km · Vendu 114 410 $ (2 139 $/m²) 53,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 355 $ Poids 2 % |
| 9 | 2340, Rang 2, Sainte-Hélène-de-Chester 2024-10-04 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ (1 457 $/m²) 44,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 114 $ Poids 2 % |
| 10 | 260, rue Guillemette, Sainte-Hélène-de-Chester 2026-08-03 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 1 % |
| 11 | route Binette, Saint-Ferdinand 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 1 % |
| 12 | 3011, Rang 3, Sainte-Hélène-de-Chester 2025-11-10 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (4 305 $/m²) 87,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.