6 Rue LECOMTE · Saint-Norbert-d'Arthabaska
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 128 m² · constr. 1980 · terrain 2 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 574 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 218 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960526306100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
39043960526306100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert-d'Arthabaska
Vaut plus que 58 % des 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Laurier Est, Victoriaville 2026-04-14 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +26 023 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 748 $ Poids 0 % |
| 2 | 67, rue Gingras, Victoriaville 2026-02-27 · 3.6 km · Vendu 472 000 $ (3 606 $/m²) 130,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 458 297 $ Poids 0 % |
| 3 | 49, rue Gingras, Victoriaville 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 333 $ Poids 0 % |
| 4 | 56, rue Beaupré, Victoriaville 2026-07-09 · 3.5 km · Vendu 417 000 $ (2 776 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 817 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 344 483 $ Poids 0 % |
| 5 | 52, rue Beaupré, Victoriaville 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 866 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 293 548 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, rue Drolet, Victoriaville 2025-11-14 · 3.7 km · Vendu 528 500 $ (4 761 $/m²) 111 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +40 471 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 565 034 $ Poids 0 % |
| 7 | 83, rue Dancause, Victoriaville 2025-02-28 · 3.6 km · Vendu 452 000 $ (3 757 $/m²) 120,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 505 799 $ Poids 0 % |
| 8 | 72, rue de l'Érablière, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 538 $/m²) 118,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 308 719 $ Poids 0 % |
| 9 | 210, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-06-18 · 3.4 km · Vendu 218 000 $ (1 940 $/m²) 112,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 251 824 $ Poids 0 % |
| 10 | 95, rue Dancause, Victoriaville 2024-08-23 · 3.7 km · Vendu 454 500 $ (3 671 $/m²) 123,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 351 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 507 111 $ Poids 0 % |
| 11 | 201, rue Quesnel, Victoriaville 2025-07-10 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (3 803 $/m²) 151,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −44 114 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 723 $ Poids 0 % |
| 12 | 52, rue Beaupré, Victoriaville 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 329 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −25 965 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 052 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.