4 Rue LECOMTE · Saint-Norbert-d'Arthabaska
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 175,3 m² · constr. 2001 · terrain 3 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 670,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 362 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960526659400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
39043960526659400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert-d'Arthabaska
Vaut plus que 77 % des 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Beaupré, Victoriaville 2026-07-09 · 3.5 km · Vendu 417 000 $ (2 776 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 843 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 428 908 $ Poids 0 % |
| 2 | 52, rue Beaupré, Victoriaville 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 364 408 $ Poids 0 % |
| 3 | 61, rue Gingras, Victoriaville 2026-06-03 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (2 711 $/m²) 171,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 436 490 $ Poids 0 % |
| 4 | 213, rue des Appalaches, Victoriaville 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 880 000 $ (4 668 $/m²) 188,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −30 812 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 851 531 $ Poids 0 % |
| 5 | 49, rue Drolet, Victoriaville 2025-07-09 · 3.6 km · Vendu 530 000 $ (3 181 $/m²) 166,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 529 401 $ Poids 0 % |
| 6 | 89, rue Dancause, Victoriaville 2025-05-06 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (2 908 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 497 125 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue Drolet, Victoriaville 2026-06-18 · 3.8 km · Vendu 660 000 $ (3 307 $/m²) 199,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −40 175 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 572 047 $ Poids 0 % |
| 8 | 201, rue Quesnel, Victoriaville 2025-07-10 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (3 803 $/m²) 151,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +45 825 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 631 037 $ Poids 0 % |
| 9 | 52, rue Beaupré, Victoriaville 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 329 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +29 108 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 424 875 $ Poids 0 % |
| 10 | 137, rue Dancause, Victoriaville 2026-02-20 · 3.8 km · Vendu 730 000 $ (3 493 $/m²) 209 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −58 854 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 668 989 $ Poids 0 % |
| 11 | 42, rue Belmont, Victoriaville 2025-11-12 · 4.0 km · Vendu 616 000 $ (3 326 $/m²) 185,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 671 947 $ Poids 0 % |
| 12 | 143, rue Dancause, Victoriaville 2025-05-13 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (3 704 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +54 630 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 596 986 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.