5 Rue LECOMTE · Saint-Norbert-d'Arthabaska
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 114,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 799,2 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 208 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960536102900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
39043960536102900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert-d'Arthabaska
Vaut plus que 57 % des 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Laurier Est, Victoriaville 2026-04-14 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 394 $ Poids 1 % |
| 2 | 49, rue Gingras, Victoriaville 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 000 $ Poids 0 % |
| 3 | 67, rue Gingras, Victoriaville 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 472 000 $ (3 606 $/m²) 130,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −29 387 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 434 138 $ Poids 0 % |
| 4 | 25, rue Drolet, Victoriaville 2025-11-14 · 3.7 km · Vendu 528 500 $ (4 761 $/m²) 111 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 533 134 $ Poids 0 % |
| 5 | 72, rue de l'Érablière, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 538 $/m²) 118,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 302 214 $ Poids 0 % |
| 6 | 83, rue Dancause, Victoriaville 2025-02-28 · 3.6 km · Vendu 452 000 $ (3 757 $/m²) 120,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 480 625 $ Poids 0 % |
| 7 | 210, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-06-18 · 3.4 km · Vendu 218 000 $ (1 940 $/m²) 112,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 238 829 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue Dancause, Victoriaville 2025-04-10 · 3.5 km · Vendu 347 000 $ (3 784 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 154 $ · Ajust. superficie +43 328 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 401 782 $ Poids 0 % |
| 9 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +37 019 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 372 830 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue Defoy, Victoriaville 2026-05-20 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 471 100 $ Poids 0 % |
| 11 | 107, rue Dancause, Victoriaville 2024-10-04 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (4 893 $/m²) 112,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 611 343 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue Dancause, Victoriaville 2024-11-29 · 3.5 km · Vendu 341 000 $ (3 719 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 519 $ · Ajust. superficie +42 579 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 415 998 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.