2 Rue LECOMTE · Saint-Norbert-d'Arthabaska
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 141,6 m² · constr. 1995 · terrain 4 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 401,9 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 271 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960537214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
39043960537214800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert-d'Arthabaska
Vaut plus que 65 % des 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Beaupré, Victoriaville 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 417 000 $ (2 776 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge −35 445 $ | 369 617 $ Poids 0 % |
| 2 | 52, rue Beaupré, Victoriaville 2026-06-18 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 314 643 $ Poids 0 % |
| 3 | 67, rue Gingras, Victoriaville 2026-02-27 · 3.7 km · Vendu 472 000 $ (3 606 $/m²) 130,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 482 816 $ Poids 0 % |
| 4 | 49, rue Gingras, Victoriaville 2026-07-09 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 49, rue Drolet, Victoriaville 2025-07-09 · 3.7 km · Vendu 530 000 $ (3 181 $/m²) 166,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −39 766 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 465 196 $ Poids 0 % |
| 6 | 52, rue Beaupré, Victoriaville 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 329 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 375 137 $ Poids 0 % |
| 7 | 201, rue Quesnel, Victoriaville 2025-07-10 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (3 803 $/m²) 151,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 549 708 $ Poids 0 % |
| 8 | 83, rue Dancause, Victoriaville 2025-02-28 · 3.7 km · Vendu 452 000 $ (3 757 $/m²) 120,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie +40 015 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 531 348 $ Poids 0 % |
| 9 | 72, rue de l'Érablière, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-12 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 538 $/m²) 118,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 348 478 $ Poids 0 % |
| 10 | 89, rue Dancause, Victoriaville 2025-05-06 · 3.8 km · Vendu 490 000 $ (2 908 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −39 113 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 675 $ Poids 0 % |
| 11 | 143, rue Dancause, Victoriaville 2025-05-13 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (3 704 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 478 $ Poids 0 % |
| 12 | 198, rue Gariépy, Victoriaville 2025-03-31 · 3.9 km · Vendu 765 000 $ (5 692 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 838 233 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.