103 Rang LAINESSE · Saint-Norbert-d'Arthabaska
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 107,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,8 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 270 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960555796800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
39043960555796800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert-d'Arthabaska
Vaut plus que 68 % des 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Laurier Est, Victoriaville 2026-04-14 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 374 717 $ Poids 1 % |
| 2 | 247, rue de l'Abbé-Duguay, Victoriaville 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +37 074 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 377 974 $ Poids 0 % |
| 3 | 49, rue Gingras, Victoriaville 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 359 333 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, rue Dancause, Victoriaville 2026-08-10 · 3.6 km · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 292 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 415 442 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, rue Drolet, Victoriaville 2025-11-14 · 3.7 km · Vendu 528 500 $ (4 761 $/m²) 111 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −13 212 $ | 556 107 $ Poids 0 % |
| 6 | 72, rue de l'Érablière, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-12 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 538 $/m²) 118,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 331 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue Biron, Victoriaville 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 333 500 $ (3 855 $/m²) 86,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 675 $ · Ajust. âge +8 338 $ | 382 513 $ Poids 0 % |
| 8 | 210, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-06-18 · 3.4 km · Vendu 218 000 $ (1 940 $/m²) 112,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 249 481 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue Dancause, Victoriaville 2025-04-10 · 3.6 km · Vendu 347 000 $ (3 784 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 154 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 405 887 $ Poids 0 % |
| 10 | 83, rue Dancause, Victoriaville 2025-02-28 · 3.7 km · Vendu 452 000 $ (3 757 $/m²) 120,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie −23 859 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 496 854 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue Dancause, Victoriaville 2024-11-29 · 3.6 km · Vendu 341 000 $ (3 719 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 519 $ · Ajust. superficie +29 563 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 420 032 $ Poids 0 % |
| 12 | 44, rue Beaupré, Victoriaville 2024-07-03 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 823 $/m²) 92,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 669 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.