3 Chemin LAURIER · Saint-Norbert-d'Arthabaska
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 109,2 m² · constr. 1971 · terrain 4 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 450 m²
Frontage
105,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 143 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970304539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
39043970304539700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert-d'Arthabaska
Vaut plus que 38 % des 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rang Lainesse, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 262 836 $ Poids 26 % |
| 2 | 210, rue Laurier Est, Victoriaville 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 386 $ Poids 24 % |
| 3 | 72, rue de l'Érablière, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 538 $/m²) 118,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 271 362 $ Poids 22 % |
| 4 | 18, 6e Rang de Saint-Norbert, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 366 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 181 814 $ Poids 17 % |
| 5 | 247, rue de l'Abbé-Duguay, Victoriaville 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +40 116 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 841 $ Poids 12 % |
| 6 | 103, rang Lainesse, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 515 640 $ (4 792 $/m²) 107,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 780 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −51 564 $ | 515 690 $ Poids 11 % |
| 7 | 3, rue Beaupré, Victoriaville 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 732 $ Poids 10 % |
| 8 | 85, Buisson, Victoriaville 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 170 280 $ (1 527 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −17 028 $ | 166 606 $ Poids 8 % |
| 9 | 210, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 218 000 $ (1 940 $/m²) 112,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 233 593 $ Poids 7 % |
| 10 | 84, rue de l'Abbé-Duguay, Victoriaville 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 006 $/m²) 94,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 201 235 $ Poids 7 % |
| 11 | 7, rue Beaupré, Victoriaville 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 756 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 298 449 $ Poids 7 % |
| 12 | 44, rue Beaupré, Victoriaville 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 823 $/m²) 92,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +24 137 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 300 928 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.