4 Rang DUMAS · Saint-Norbert-d'Arthabaska
Valeur estimée
224 900 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 110,3 m² · constr. 1985 · terrain 920,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 200 $
Rôle antérieur 83 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970349337200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
83 500 $
ID provincial
39043970349337200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert-d'Arthabaska
Vaut plus que 27 % des 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Laurier Est, Victoriaville 2026-04-14 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 221 $ Poids 8 % |
| 2 | 72, rue de l'Érablière, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 538 $/m²) 118,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 758 $ Poids 8 % |
| 3 | 19, rue Dancause, Victoriaville 2026-03-09 · 2.7 km · Vendu 372 000 $ (3 788 $/m²) 98,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 386 128 $ Poids 3 % |
| 4 | 3, rue Beaupré, Victoriaville 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 036 $ Poids 3 % |
| 5 | 49, rue Gingras, Victoriaville 2026-07-09 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 833 $ Poids 3 % |
| 6 | 210, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 218 000 $ (1 940 $/m²) 112,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 234 659 $ Poids 2 % |
| 7 | 2, rue Dancause, Victoriaville 2026-08-10 · 2.7 km · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 233 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 401 533 $ Poids 2 % |
| 8 | 7, rue Beaupré, Victoriaville 2025-01-29 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 756 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +27 012 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 299 965 $ Poids 2 % |
| 9 | 84, rue de l'Abbé-Duguay, Victoriaville 2025-08-19 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (2 006 $/m²) 94,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 203 289 $ Poids 2 % |
| 10 | 67, rue Gingras, Victoriaville 2026-02-27 · 2.7 km · Vendu 472 000 $ (3 606 $/m²) 130,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −37 140 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 426 385 $ Poids 2 % |
| 11 | 85, Buisson, Victoriaville 2025-12-18 · 2.9 km · Vendu 170 280 $ (1 527 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −10 217 $ | 174 258 $ Poids 2 % |
| 12 | 25, rue Drolet, Victoriaville 2025-11-14 · 2.9 km · Vendu 528 500 $ (4 761 $/m²) 111 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 522 897 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.