2 Rang DUMAS · Saint-Norbert-d'Arthabaska
Valeur estimée
229 100 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 81,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 417,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,5 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 000 $
Rôle antérieur 93 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970349634800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
39043970349634800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert-d'Arthabaska
Vaut plus que 28 % des 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue de L'Abbé-Duguay, Victoriaville 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 066 $/m²) 84,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 410 $ Poids 7 % |
| 2 | 247, rue de l'Abbé-Duguay, Victoriaville 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 293 937 $ Poids 6 % |
| 3 | 330, rue de l'Abbé-Duguay, Victoriaville 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 293 000 $ (3 560 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 290 138 $ Poids 6 % |
| 4 | 3, rue Beaupré, Victoriaville 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 208 $ Poids 4 % |
| 5 | 7, rue Biron, Victoriaville 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 333 500 $ (3 855 $/m²) 86,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 291 282 $ Poids 4 % |
| 6 | 2, rue Dancause, Victoriaville 2026-08-10 · 2.7 km · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 339 034 $ Poids 3 % |
| 7 | 42, rue de l'Abbé-Duguay, Victoriaville 2026-03-27 · 2.8 km · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 827 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 295 483 $ Poids 3 % |
| 8 | 7, rue Beaupré, Victoriaville 2025-01-29 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 756 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 825 $ Poids 3 % |
| 9 | 19, rue Dancause, Victoriaville 2026-03-09 · 2.7 km · Vendu 372 000 $ (3 788 $/m²) 98,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −30 874 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 332 336 $ Poids 2 % |
| 10 | 8, rue Dancause, Victoriaville 2025-04-10 · 2.7 km · Vendu 347 000 $ (3 784 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 154 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 339 912 $ Poids 2 % |
| 11 | 33, rue de l'Abbé-Duguay, Victoriaville 2025-05-27 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 829 $/m²) 81,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 402 $ Poids 2 % |
| 12 | 5, rue de l'Abbé-Duguay, Victoriaville 2025-03-14 · 2.8 km · Vendu 308 500 $ (3 562 $/m²) 86,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 310 600 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.