40 Chemin LAURIER · Saint-Norbert-d'Arthabaska
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 117,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 832,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 832,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 128 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970369145500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
39043970369145500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert-d'Arthabaska
Vaut plus que 41 % des 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue de l'Érablière, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 538 $/m²) 118,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 283 141 $ Poids 7 % |
| 2 | 210, rue Laurier Est, Victoriaville 2026-04-14 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 898 $ Poids 6 % |
| 3 | 49, rue Gingras, Victoriaville 2026-07-09 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 500 $ Poids 2 % |
| 4 | 67, rue Gingras, Victoriaville 2026-02-27 · 2.9 km · Vendu 472 000 $ (3 606 $/m²) 130,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 439 006 $ Poids 2 % |
| 5 | 210, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-06-18 · 2.5 km · Vendu 218 000 $ (1 940 $/m²) 112,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 241 448 $ Poids 2 % |
| 6 | 19, rue Dancause, Victoriaville 2026-03-09 · 2.8 km · Vendu 372 000 $ (3 788 $/m²) 98,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +36 177 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 399 387 $ Poids 2 % |
| 7 | 85, Buisson, Victoriaville 2025-12-18 · 3.1 km · Vendu 170 280 $ (1 527 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge −17 028 $ | 172 791 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, rue Drolet, Victoriaville 2025-11-14 · 3.1 km · Vendu 528 500 $ (4 761 $/m²) 111 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 539 561 $ Poids 1 % |
| 9 | 130, rue Laurier Est, Victoriaville 2025-01-14 · 2.9 km · Vendu 242 000 $ (1 961 $/m²) 123,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 418 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 306 637 $ Poids 1 % |
| 10 | 84, rue de l'Abbé-Duguay, Victoriaville 2025-08-19 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (2 006 $/m²) 94,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 209 361 $ Poids 1 % |
| 11 | 85, rue Mailhot, Victoriaville 2025-11-21 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ (3 544 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 470 619 $ Poids 1 % |
| 12 | 83, rue Dancause, Victoriaville 2025-02-28 · 3.0 km · Vendu 452 000 $ (3 757 $/m²) 120,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 485 697 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.