42-44 Chemin LAURIER · Saint-Norbert-d'Arthabaska
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 1 787 $/m² · 312,5 m² · terrain 3 316,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 316,8 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 230 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970369688700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
39043970369688700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert-d'Arthabaska
Vaut plus que 76 % des 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue des Appalaches, Victoriaville 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 1 195 000 $ (3 307 $/m²) 361,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +196 673 $ · Ajust. superficie −80 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 827 $ Poids 1 % |
| 2 | 39, rue des Ardennes, Victoriaville 2025-04-10 · 2.9 km · Vendu 825 000 $ (2 296 $/m²) 359,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −53 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 002 $ Poids 1 % |
| 3 | 119, rue Elphège, Victoriaville 2024-07-11 · 3.0 km · Vendu 735 000 $ (2 471 $/m²) 297,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 495 $ Poids 1 % |
| 4 | 116, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (1 220 $/m²) 266,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 459 $ Poids 0 % |
| 5 | 734, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-10-28 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (1 705 $/m²) 322,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 437 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 76 923 $ (213 $/m²) 361,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 755 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 437 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.