163 Rang LAINESSE · Saint-Norbert-d'Arthabaska
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 302,3 m² · constr. 1978 · terrain 11 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 577,8 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 323 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970429771900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
39043970429771900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert-d'Arthabaska
Vaut plus que 79 % des 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue des Appalaches, Victoriaville 2024-07-15 · 3.1 km · Vendu 1 195 000 $ (3 307 $/m²) 361,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +196 673 $ · Ajust. superficie −97 710 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 174 463 $ Poids 0 % |
| 2 | 39, rue des Ardennes, Victoriaville 2025-04-10 · 3.6 km · Vendu 825 000 $ (2 296 $/m²) 359,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −65 440 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 786 792 $ Poids 0 % |
| 3 | 119, rue Elphège, Victoriaville 2024-07-11 · 3.7 km · Vendu 735 000 $ (2 471 $/m²) 297,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 788 395 $ Poids 0 % |
| 4 | 116, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-18 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (1 220 $/m²) 266,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 441 737 $ Poids 0 % |
| 5 | 734, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-10-28 · 4.4 km · Vendu 550 000 $ (1 705 $/m²) 322,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 578 239 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.