165 Rang LAINESSE · Saint-Norbert-d'Arthabaska
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 179,9 m² · constr. 1992 · terrain 3 794,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 794,6 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 306 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970439731600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
39043970439731600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert-d'Arthabaska
Vaut plus que 74 % des 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de L'Érablière, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-08-08 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (2 363 $/m²) 211,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −37 453 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 496 335 $ Poids 1 % |
| 2 | 213, rue des Appalaches, Victoriaville 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 880 000 $ (4 668 $/m²) 188,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 853 469 $ Poids 1 % |
| 3 | 56, rue Beaupré, Victoriaville 2026-07-09 · 3.2 km · Vendu 417 000 $ (2 776 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 228 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 416 528 $ Poids 1 % |
| 4 | 52, rue Beaupré, Victoriaville 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 604 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 017 $ Poids 1 % |
| 5 | 61, rue Gingras, Victoriaville 2026-06-03 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (2 711 $/m²) 171,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 751 $ Poids 1 % |
| 6 | 49, rue Drolet, Victoriaville 2025-07-09 · 3.5 km · Vendu 530 000 $ (3 181 $/m²) 166,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 118 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue Drolet, Victoriaville 2026-06-18 · 3.6 km · Vendu 660 000 $ (3 307 $/m²) 199,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −32 570 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 569 752 $ Poids 0 % |
| 8 | 89, rue Dancause, Victoriaville 2025-05-06 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (2 908 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 363 $ Poids 0 % |
| 9 | 52, rue Beaupré, Victoriaville 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 329 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +34 464 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 414 481 $ Poids 0 % |
| 10 | 137, rue Dancause, Victoriaville 2026-02-20 · 3.7 km · Vendu 730 000 $ (3 493 $/m²) 209 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −50 821 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 666 072 $ Poids 0 % |
| 11 | 201, rue Quesnel, Victoriaville 2025-07-10 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (3 803 $/m²) 151,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +54 572 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 613 908 $ Poids 0 % |
| 12 | 143, rue Dancause, Victoriaville 2025-05-13 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (3 704 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +63 148 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 597 404 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.