158 Rang LAINESSE · Saint-Norbert-d'Arthabaska
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 145,7 m² · constr. 1987 · terrain 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 159 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970458395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
39043970458395800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert-d'Arthabaska
Vaut plus que 46 % des 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Beaupré, Victoriaville 2026-07-09 · 3.2 km · Vendu 417 000 $ (2 776 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 369 053 $ Poids 1 % |
| 2 | 52, rue Beaupré, Victoriaville 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 170 $ Poids 1 % |
| 3 | 72, rue de l'Érablière, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 538 $/m²) 118,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +34 898 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 341 681 $ Poids 1 % |
| 4 | 67, rue Gingras, Victoriaville 2026-02-27 · 3.4 km · Vendu 472 000 $ (3 606 $/m²) 130,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 490 208 $ Poids 0 % |
| 5 | 52, rue Beaupré, Victoriaville 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 329 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 660 $ Poids 0 % |
| 6 | 61, rue Gingras, Victoriaville 2026-06-03 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (2 711 $/m²) 171,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −34 977 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 389 387 $ Poids 0 % |
| 7 | 49, rue Gingras, Victoriaville 2026-07-09 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 833 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 833 $ Poids 0 % |
| 8 | 49, rue Drolet, Victoriaville 2025-07-09 · 3.5 km · Vendu 530 000 $ (3 181 $/m²) 166,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −33 244 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 718 $ Poids 0 % |
| 9 | 89, rue Dancause, Victoriaville 2025-05-06 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (2 908 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −33 151 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 636 $ Poids 0 % |
| 10 | 201, rue Quesnel, Victoriaville 2025-07-10 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (3 803 $/m²) 151,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 378 $ Poids 0 % |
| 11 | 83, rue Dancause, Victoriaville 2025-02-28 · 3.6 km · Vendu 452 000 $ (3 757 $/m²) 120,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie +47 717 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 539 050 $ Poids 0 % |
| 12 | 143, rue Dancause, Victoriaville 2025-05-13 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (3 704 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 071 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.