5 Rue JOLIBOIS · Saint-Norbert-d'Arthabaska
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 109,3 m² · constr. 1996 · terrain 4 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 274,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 273 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970469308800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
39043970469308800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert-d'Arthabaska
Vaut plus que 62 % des 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Laurier Est, Victoriaville 2026-04-14 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 553 $ Poids 1 % |
| 2 | 72, rue de l'Érablière, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 538 $/m²) 118,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 308 988 $ Poids 1 % |
| 3 | 247, rue de l'Abbé-Duguay, Victoriaville 2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +40 306 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 354 406 $ Poids 0 % |
| 4 | 19, rue Dancause, Victoriaville 2026-03-09 · 3.5 km · Vendu 372 000 $ (3 788 $/m²) 98,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 384 234 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, rue Beaupré, Victoriaville 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 56 010 $ Poids 0 % |
| 6 | 210, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-06-18 · 3.3 km · Vendu 218 000 $ (1 940 $/m²) 112,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 233 690 $ Poids 0 % |
| 7 | 49, rue Gingras, Victoriaville 2026-07-09 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 167 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, rue Dancause, Victoriaville 2026-08-10 · 3.6 km · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 033 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 399 333 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue Beaupré, Victoriaville 2025-01-29 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 756 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 304 837 $ Poids 0 % |
| 10 | 67, rue Gingras, Victoriaville 2026-02-27 · 3.6 km · Vendu 472 000 $ (3 606 $/m²) 130,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −38 943 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 424 583 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, rue Drolet, Victoriaville 2025-11-14 · 3.8 km · Vendu 528 500 $ (4 761 $/m²) 111 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 520 516 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue Dancause, Victoriaville 2025-04-10 · 3.6 km · Vendu 347 000 $ (3 784 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 154 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 391 754 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.