52 Chemin LAURIER · Saint-Norbert-d'Arthabaska
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 115,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 555,3 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 242 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970470678400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
39043970470678400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert-d'Arthabaska
Vaut plus que 59 % des 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue de l'Érablière, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 538 $/m²) 118,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 357 $ Poids 5 % |
| 2 | 210, rue Laurier Est, Victoriaville 2026-04-14 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 896 $ Poids 4 % |
| 3 | 49, rue Gingras, Victoriaville 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 500 $ Poids 1 % |
| 4 | 210, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-06-18 · 2.7 km · Vendu 218 000 $ (1 940 $/m²) 112,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 239 702 $ Poids 1 % |
| 5 | 19, rue Dancause, Victoriaville 2026-03-09 · 3.0 km · Vendu 372 000 $ (3 788 $/m²) 98,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +32 768 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 395 977 $ Poids 1 % |
| 6 | 67, rue Gingras, Victoriaville 2026-02-27 · 3.1 km · Vendu 472 000 $ (3 606 $/m²) 130,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −27 765 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 435 761 $ Poids 1 % |
| 7 | 85, Buisson, Victoriaville 2025-12-18 · 3.3 km · Vendu 170 280 $ (1 527 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −17 028 $ | 171 417 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, rue Drolet, Victoriaville 2025-11-14 · 3.3 km · Vendu 528 500 $ (4 761 $/m²) 111 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 535 276 $ Poids 1 % |
| 9 | 84, rue de l'Abbé-Duguay, Victoriaville 2025-08-19 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 006 $/m²) 94,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 207 555 $ Poids 1 % |
| 10 | 130, rue Laurier Est, Victoriaville 2025-01-14 · 3.1 km · Vendu 242 000 $ (1 961 $/m²) 123,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 418 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 301 242 $ Poids 1 % |
| 11 | 83, rue Dancause, Victoriaville 2025-02-28 · 3.2 km · Vendu 452 000 $ (3 757 $/m²) 120,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 482 316 $ Poids 1 % |
| 12 | 85, rue Mailhot, Victoriaville 2025-11-21 · 3.3 km · Vendu 455 000 $ (3 544 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −22 856 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 451 505 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.