4 Rue RICARD · Saint-Norbert-d'Arthabaska
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 273,3 m² · constr. 1953 · terrain 7 158,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 158,3 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 326 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980318629200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
39043980318629200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert-d'Arthabaska
Vaut plus que 87 % des 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue des Appalaches, Victoriaville 2026-08-13 · 2.9 km · Vendu 939 000 $ (4 218 $/m²) 222,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 935 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 952 035 $ Poids 1 % |
| 2 | 197, rue des Appalaches, Victoriaville 2025-07-08 · 2.9 km · Vendu 900 000 $ (4 043 $/m²) 222,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +102 493 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 959 976 $ Poids 1 % |
| 3 | 119, rue Elphège, Victoriaville 2024-07-11 · 3.2 km · Vendu 735 000 $ (2 471 $/m²) 297,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −29 894 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 752 572 $ Poids 0 % |
| 4 | 116, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-18 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (1 220 $/m²) 266,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 401 297 $ Poids 0 % |
| 5 | 734, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-10-28 · 4.3 km · Vendu 550 000 $ (1 705 $/m²) 322,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −41 953 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 011 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.