34 6E RANG DE SAINT-NORBERT · Saint-Norbert-d'Arthabaska
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 153,6 m² · constr. 1950 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 183 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980359456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
39043980359456400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert-d'Arthabaska
Vaut plus que 53 % des 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Beaupré, Victoriaville 2026-07-09 · 3.3 km · Vendu 417 000 $ (2 776 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 380 020 $ Poids 1 % |
| 2 | 52, rue Beaupré, Victoriaville 2026-06-18 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 375 $ Poids 1 % |
| 3 | 52, rue Beaupré, Victoriaville 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 329 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 859 $ Poids 0 % |
| 4 | 61, rue Gingras, Victoriaville 2026-06-03 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (2 711 $/m²) 171,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 400 097 $ Poids 0 % |
| 5 | 67, rue Gingras, Victoriaville 2026-02-27 · 3.7 km · Vendu 472 000 $ (3 606 $/m²) 130,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +40 926 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 504 451 $ Poids 0 % |
| 6 | 89, Rang 7e, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-03-05 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (1 927 $/m²) 163,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 420 547 $ Poids 0 % |
| 7 | 91, rue Elphège, Victoriaville 2025-10-20 · 3.7 km · Vendu 693 000 $ (5 199 $/m²) 133,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +52 768 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 740 683 $ Poids 0 % |
| 8 | 49, rue Drolet, Victoriaville 2025-07-09 · 3.8 km · Vendu 530 000 $ (3 181 $/m²) 166,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 284 $ Poids 0 % |
| 9 | 85, rue Mailhot, Victoriaville 2025-11-21 · 3.8 km · Vendu 455 000 $ (3 544 $/m²) 128,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +44 650 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 496 260 $ Poids 0 % |
| 10 | 62, rue Elphège, Victoriaville 2026-05-28 · 4.0 km · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 091 $ Poids 0 % |
| 11 | 130, rue Laurier Est, Victoriaville 2025-01-14 · 3.6 km · Vendu 242 000 $ (1 961 $/m²) 123,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 418 $ · Ajust. superficie +29 613 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 320 451 $ Poids 0 % |
| 12 | 89, rue Dancause, Victoriaville 2025-05-06 · 3.8 km · Vendu 490 000 $ (2 908 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −21 665 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 123 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.