2193-2195 Rue GAMACHE · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 1 708 $/m² · 267,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 083 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 227 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
909888242700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
39060909888242700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 69 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Pré, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (498 $/m²) 250,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 313 $ Poids 7 % |
| 2 | 30, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-12-03 · 2.5 km · Vendu 524 000 $ (1 871 $/m²) 280,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge −36 680 $ | 522 127 $ Poids 5 % |
| 3 | 26, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-09 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (2 136 $/m²) 252,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 527 516 $ Poids 5 % |
| 4 | 40, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (3 001 $/m²) 291,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −36 008 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 928 020 $ Poids 4 % |
| 5 | 279, 2e Avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 657 100 $ (2 199 $/m²) 298,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 286 $ · Ajust. superficie −34 306 $ · Ajust. âge +6 571 $ | 637 650 $ Poids 3 % |
| 6 | 47, Rue Lecours, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (2 808 $/m²) 284,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 885 197 $ Poids 1 % |
| 7 | 403, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-11 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (1 315 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 383 400 $ Poids 1 % |
| 8 | 83, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 1 650 000 $ (5 970 $/m²) 276,4 m² Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −26 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 940 221 $ Poids 1 % |
| 9 | 46, rue Raoul, Victoriaville 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 950 000 $ (3 347 $/m²) 283,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −27 114 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 915 915 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, rue Ovila, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 815 000 $ (3 300 $/m²) 247 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 810 485 $ Poids 1 % |
| 11 | 14, route Fleury, Warwick 2024-12-02 · 3.2 km · Vendu 795 000 $ (3 307 $/m²) 240,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +44 975 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 912 964 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue Philibert, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-07-18 · 3.0 km · Vendu 706 000 $ (3 021 $/m²) 233,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 193 $ · Ajust. superficie +51 205 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 802 799 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.