2185 Rue GAMACHE · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
200 500 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 86,4 m² · constr. 1973 · terrain 320,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 500 $
Rôle antérieur 78 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
909888447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
39060909888447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 11 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Rouillard, Victoriaville 2025-12-15 · 563 m · Vendu 227 500 $ (2 917 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 188 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −1 137 $ | 258 801 $ Poids 66 % |
| 2 | 16, rue Richard, Victoriaville 2024-11-27 · 408 m · Vendu 130 000 $ (1 498 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 153 110 $ Poids 43 % |
| 3 | 21, rue Rouillard, Victoriaville 2025-01-23 · 333 m · Vendu 184 000 $ (2 460 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge −920 $ | 232 641 $ Poids 38 % |
| 4 | 98, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 174 624 $ Poids 21 % |
| 5 | 99, rang Mathieu, Victoriaville 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 384 $/m²) 95,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 427 270 $ Poids 21 % |
| 6 | 91, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 352 691 $ Poids 16 % |
| 7 | 111, 4e Rang Est, Warwick 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 075 $/m²) 99,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 355 $ Poids 15 % |
| 8 | 1, avenue du Centre, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 467 000 $ (4 727 $/m²) 98,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −29 306 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 396 883 $ Poids 14 % |
| 9 | 87, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 445 500 $ (4 928 $/m²) 90,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 281 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 432 375 $ Poids 13 % |
| 10 | 20, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 257 $/m²) 101 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −31 079 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 428 $ Poids 9 % |
| 11 | 57, Avenue 12e, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (868 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 86 572 $ Poids 8 % |
| 12 | 203, Omer, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 229 000 $ (2 688 $/m²) 85,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 671 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 284 444 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.