304 Avenue PIE-X · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 131,2 m² · constr. 2004 · terrain 4 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 322 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920078184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
39060920078184500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 71 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue des Nations, Victoriaville 2025-07-07 · 610 m · Vendu 354 088 $ (2 596 $/m²) 136,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 681 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +7 082 $ | 373 102 $ Poids 59 % |
| 2 | 60, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-10 · 859 m · Vendu 425 000 $ (3 044 $/m²) 139,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 483 423 $ Poids 57 % |
| 3 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 566 870 $ Poids 54 % |
| 4 | 220, rue Perreault, Victoriaville 2025-07-17 · 824 m · Vendu 449 000 $ (3 522 $/m²) 127,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 524 104 $ Poids 53 % |
| 5 | 60, rue Ramsay, Victoriaville 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 571 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 466 434 $ Poids 52 % |
| 6 | 74, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 609 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −25 121 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 663 968 $ Poids 49 % |
| 7 | 336, rue Olivier, Victoriaville 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 901 $/m²) 133,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 605 631 $ Poids 46 % |
| 8 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 463 $ Poids 46 % |
| 9 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 551 $ Poids 42 % |
| 10 | 138, 10e Avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 963 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 613 067 $ Poids 41 % |
| 11 | 106, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 376 500 $ (2 513 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge −11 295 $ | 375 241 $ Poids 39 % |
| 12 | 24, rue Leclerc, Victoriaville 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 895 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 317 342 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.