23 4E AVENUE · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 112,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 273,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 273,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 269 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920091291100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
39060920091291100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 67 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-07-15 · 257 m · Vendu 537 000 $ (5 234 $/m²) 102,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 646 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 551 906 $ Poids 86 % |
| 2 | 1, avenue du Centre, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-19 · 518 m · Vendu 467 000 $ (4 727 $/m²) 98,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +32 142 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 519 040 $ Poids 70 % |
| 3 | 91, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-04 · 741 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 459 171 $ Poids 60 % |
| 4 | 25, 4e avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-05-01 · 41 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 434 601 $ Poids 58 % |
| 5 | 357, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-10-16 · 414 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 333 $ Poids 56 % |
| 6 | 7, rue du Boisé, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-11-06 · 736 m · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −32 593 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 938 $ Poids 52 % |
| 7 | 1, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-19 · 441 m · Vendu 370 000 $ (3 850 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 472 664 $ Poids 52 % |
| 8 | 14, rue du Pré, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-26 · 828 m · Vendu 175 000 $ (1 353 $/m²) 129,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 148 270 $ Poids 51 % |
| 9 | 28, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-08 · 199 m · Vendu 436 000 $ (4 643 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie +42 950 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 523 711 $ Poids 50 % |
| 10 | 14, rue Carolann, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 734 $/m²) 116,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 437 181 $ Poids 49 % |
| 11 | 17, 4e avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-03-21 · 106 m · Vendu 390 000 $ (3 904 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 490 038 $ Poids 48 % |
| 12 | 86, rue des Berges, Victoriaville 2026-04-23 · 859 m · Vendu 384 000 $ (4 116 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 590 $ · Ajust. superficie +39 305 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 417 775 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.