208 Rue OMER · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 67,7 m² · constr. 1970 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 400 $
Rôle antérieur 111 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
929898985900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
39060929898985900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 24 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-11-17 · 656 m · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 153 044 $ Poids 49 % |
| 2 | 20, rue de la Plage-Beauchesne, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-08-28 · 712 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 275 132 $ Poids 45 % |
| 3 | 226, rue Omer, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-10-30 · 184 m · Vendu 305 000 $ (5 607 $/m²) 54,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +37 284 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 355 296 $ Poids 45 % |
| 4 | 212, Omer, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-02-25 · 41 m · Vendu 196 000 $ (2 441 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 656 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 202 579 $ Poids 32 % |
| 5 | 205, rue Omer, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-07-16 · 71 m · Vendu 248 000 $ (3 088 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 816 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 281 759 $ Poids 18 % |
| 6 | 57, Avenue 12e, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-06-06 · 802 m · Vendu 70 000 $ (868 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 402 $ Poids 12 % |
| 7 | 119, route Pouliot, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 366 902 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.