3 Rue FORTIN · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 104 m² · constr. 1986 · terrain 1 765,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 201 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
929952685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
39060929952685000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 54 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-04 · 201 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 406 254 $ Poids 92 % |
| 2 | 1, avenue du Centre, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-19 · 469 m · Vendu 467 000 $ (4 727 $/m²) 98,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge −25 685 $ | 459 493 $ Poids 86 % |
| 3 | 63, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-07-15 · 891 m · Vendu 537 000 $ (5 234 $/m²) 102,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 486 964 $ Poids 70 % |
| 4 | 20, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-06-23 · 154 m · Vendu 430 000 $ (4 257 $/m²) 101 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 439 644 $ Poids 69 % |
| 5 | 87, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-25 · 392 m · Vendu 445 500 $ (4 928 $/m²) 90,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 281 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 493 562 $ Poids 57 % |
| 6 | 222, rue Omer, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-07-23 · 597 m · Vendu 359 900 $ (3 757 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge +28 792 $ | 423 083 $ Poids 57 % |
| 7 | 28, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-08 · 930 m · Vendu 436 000 $ (4 643 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 467 149 $ Poids 46 % |
| 8 | 25, 4e avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-05-01 · 927 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 387 465 $ Poids 44 % |
| 9 | 60, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-06-06 · 801 m · Vendu 100 000 $ (871 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 554 $ Poids 43 % |
| 10 | 63, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-06-27 · 741 m · Vendu 449 000 $ (3 779 $/m²) 118,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −27 968 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 413 209 $ Poids 40 % |
| 11 | 17, 4e avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 904 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 440 491 $ Poids 36 % |
| 12 | 13, rue Lecours, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-01-15 · 949 m · Vendu 174 435 $ (1 643 $/m²) 106,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 458 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −17 443 $ | 188 643 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.