7 Rue FORTIN · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 150,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 898,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 898,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 273 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
929952887200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
39060929952887200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 78 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-07-06 · 182 m · Vendu 228 999 $ (1 408 $/m²) 162,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 213 890 $ Poids 89 % |
| 2 | 138, 10e Avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-02-27 · 262 m · Vendu 550 000 $ (3 963 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 643 848 $ Poids 82 % |
| 3 | 7, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-08-19 · 0 m · Vendu 495 000 $ (3 280 $/m²) 150,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 875 $ Poids 77 % |
| 4 | 74, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-02-26 · 804 m · Vendu 655 000 $ (4 609 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 699 546 $ Poids 67 % |
| 5 | 14, rue du Pré, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-26 · 440 m · Vendu 175 000 $ (1 353 $/m²) 129,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 324 $ Poids 66 % |
| 6 | 76, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-03-18 · 808 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +29 476 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 298 $ Poids 63 % |
| 7 | 39, rue Lecours, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-06-26 · 793 m · Vendu 637 000 $ (4 016 $/m²) 158,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 610 438 $ Poids 51 % |
| 8 | 72, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-12-17 · 803 m · Vendu 584 900 $ (3 412 $/m²) 171,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 904 $ · Ajust. superficie −34 978 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 543 336 $ Poids 49 % |
| 9 | 44, rue de la Plage Beauchesne, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-04-24 · 476 m · Vendu 394 000 $ (2 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 442 816 $ Poids 49 % |
| 10 | 7, rue du Boisé, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-11-06 · 540 m · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +59 001 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 654 532 $ Poids 48 % |
| 11 | 36, rue Guillemette, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 234 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 587 239 $ Poids 36 % |
| 12 | 71, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-05-06 · 741 m · Vendu 437 203 $ (2 518 $/m²) 173,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 070 $ · Ajust. superficie −28 584 $ · Ajust. âge −43 720 $ | 403 968 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.