11 Rue FORTIN · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 92,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 905,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 219 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
929963282000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
39060929963282000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
347 750 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 63 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-04 · 142 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 413 227 $ Poids 90 % |
| 2 | 1, avenue du Centre, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-19 · 402 m · Vendu 467 000 $ (4 727 $/m²) 98,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 467 340 $ Poids 86 % |
| 3 | 87, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-25 · 308 m · Vendu 445 500 $ (4 928 $/m²) 90,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 281 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +6 683 $ | 498 638 $ Poids 77 % |
| 4 | 222, rue Omer, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-07-23 · 582 m · Vendu 359 900 $ (3 757 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 408 679 $ Poids 62 % |
| 5 | 63, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-07-15 · 798 m · Vendu 537 000 $ (5 234 $/m²) 102,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 431 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 494 459 $ Poids 62 % |
| 6 | 20, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-06-23 · 86 m · Vendu 430 000 $ (4 257 $/m²) 101 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 414 $ Poids 61 % |
| 7 | 28, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-08 · 838 m · Vendu 436 000 $ (4 643 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 151 $ Poids 58 % |
| 8 | 98, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-11-17 · 172 m · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 203 280 $ Poids 57 % |
| 9 | 357, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 432 $ Poids 40 % |
| 10 | 1, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 850 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 355 $ Poids 40 % |
| 11 | 20, rue de la Plage-Beauchesne, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-08-28 · 730 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 246 $ Poids 40 % |
| 12 | 25, 4e avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-05-01 · 839 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 394 696 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.