13 Rue FORTIN · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 95 m² · constr. 2001 · terrain 1 888,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 220 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
929963484400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
39060929963484400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
347 750 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 65 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-04 · 130 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 418 477 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, avenue du Centre, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-19 · 382 m · Vendu 467 000 $ (4 727 $/m²) 98,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 473 248 $ Poids 90 % |
| 3 | 87, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-25 · 281 m · Vendu 445 500 $ (4 928 $/m²) 90,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 281 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge +6 683 $ | 504 798 $ Poids 75 % |
| 4 | 63, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-07-15 · 767 m · Vendu 537 000 $ (5 234 $/m²) 102,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 501 001 $ Poids 69 % |
| 5 | 20, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-06-23 · 76 m · Vendu 430 000 $ (4 257 $/m²) 101 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 735 $ Poids 66 % |
| 6 | 222, rue Omer, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-07-23 · 580 m · Vendu 359 900 $ (3 757 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 413 375 $ Poids 63 % |
| 7 | 28, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-08 · 807 m · Vendu 436 000 $ (4 643 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 955 $ Poids 59 % |
| 8 | 98, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-11-17 · 200 m · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 205 844 $ Poids 50 % |
| 9 | 25, 4e avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-05-01 · 809 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 399 238 $ Poids 43 % |
| 10 | 357, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 314 $ Poids 43 % |
| 11 | 1, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 850 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 167 $ Poids 42 % |
| 12 | 17, 4e avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-03-21 · 916 m · Vendu 390 000 $ (3 904 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 452 174 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.