21 Rue FORTIN · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 278,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 500 $
Rôle antérieur 441 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
929974284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
568 300 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
39060929974284100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 88 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-12-03 · 646 m · Vendu 524 000 $ (1 871 $/m²) 280,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 592 490 $ Poids 72 % |
| 2 | 26, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-09 · 711 m · Vendu 540 000 $ (2 136 $/m²) 252,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 342 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 601 151 $ Poids 69 % |
| 3 | 279, 2e Avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-05 · 939 m · Vendu 657 100 $ (2 199 $/m²) 298,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 286 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge +65 710 $ | 708 665 $ Poids 61 % |
| 4 | 403, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 315 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 502 $ Poids 54 % |
| 5 | 30, rue du Pré, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-04-15 · 339 m · Vendu 125 000 $ (498 $/m²) 250,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 138 504 $ Poids 51 % |
| 6 | 7, rue Ovila, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 300 $/m²) 247 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +51 804 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 889 427 $ Poids 28 % |
| 7 | 40, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-09-04 · 776 m · Vendu 875 000 $ (3 001 $/m²) 291,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 970 473 $ Poids 27 % |
| 8 | 47, Rue Lecours, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-04-02 · 650 m · Vendu 800 000 $ (2 808 $/m²) 284,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 944 360 $ Poids 19 % |
| 9 | 4, rue Philibert, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 706 000 $ (3 021 $/m²) 233,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 193 $ · Ajust. superficie +67 519 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 879 122 $ Poids 11 % |
| 10 | 93, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (2 900 $/m²) 279,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 937 440 $ Poids 9 % |
| 11 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 752 747 $ Poids 8 % |
| 12 | 83, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (5 970 $/m²) 276,4 m² Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 972 457 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.