23 Rue FORTIN · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 116 m² · constr. 2005 · terrain 1 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 226 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
929974557400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
39060929974557400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 64 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Pré, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-26 · 337 m · Vendu 175 000 $ (1 353 $/m²) 129,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 151 581 $ Poids 76 % |
| 2 | 7, rue du Boisé, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-11-06 · 371 m · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 029 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 502 $ Poids 71 % |
| 3 | 63, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-07-15 · 599 m · Vendu 537 000 $ (5 234 $/m²) 102,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 566 697 $ Poids 69 % |
| 4 | 91, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-04 · 180 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +36 123 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 470 882 $ Poids 68 % |
| 5 | 1, avenue du Centre, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-19 · 299 m · Vendu 467 000 $ (4 727 $/m²) 98,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +40 650 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 532 219 $ Poids 67 % |
| 6 | 63, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-06-27 · 773 m · Vendu 449 000 $ (3 779 $/m²) 118,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 435 885 $ Poids 54 % |
| 7 | 20, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-06-23 · 178 m · Vendu 430 000 $ (4 257 $/m²) 101 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +31 931 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 506 038 $ Poids 53 % |
| 8 | 138, 10e Avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-02-27 · 165 m · Vendu 550 000 $ (3 963 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −45 173 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 585 702 $ Poids 50 % |
| 9 | 60, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-06-06 · 839 m · Vendu 100 000 $ (871 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 780 $ Poids 50 % |
| 10 | 14, rue Carolann, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 734 $/m²) 116,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 448 252 $ Poids 49 % |
| 11 | 25, 4e avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-05-01 · 648 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 444 892 $ Poids 44 % |
| 12 | 76, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-03-18 · 812 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −46 725 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 097 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.