49 Rue PRÉ · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
758 600 $
Unifamiliale · 1 786 $/m² · 424,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 300 $
Rôle antérieur 464 400 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
929981194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
638 300 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
39060929981194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 93 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, 2e Avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 657 100 $ (2 199 $/m²) 298,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 286 $ · Ajust. superficie +138 435 $ · Ajust. âge +65 710 $ | 869 531 $ Poids 13 % |
| 2 | 30, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-12-03 · 881 m · Vendu 524 000 $ (1 871 $/m²) 280,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +131 000 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 753 900 $ Poids 10 % |
| 3 | 40, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-09-04 · 469 m · Vendu 875 000 $ (3 001 $/m²) 291,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +199 696 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 246 849 $ Poids 7 % |
| 4 | 403, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 315 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 913 $ Poids 5 % |
| 5 | 26, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-09 · 943 m · Vendu 540 000 $ (2 136 $/m²) 252,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 735 809 $ Poids 5 % |
| 6 | 30, rue du Pré, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-04-15 · 155 m · Vendu 125 000 $ (498 $/m²) 250,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 171 001 $ Poids 4 % |
| 7 | 47, Rue Lecours, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-04-02 · 474 m · Vendu 800 000 $ (2 808 $/m²) 284,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +196 279 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 201 765 $ Poids 4 % |
| 8 | 7, rue Ovila, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 300 $/m²) 247 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 1 094 349 $ Poids 2 % |
| 9 | 158, rue du Lac, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-04-30 · 207 m · Vendu 309 000 $ (1 444 $/m²) 214 m² Ajust. marché +12 545 $ · Ajust. superficie +77 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 795 $ Poids 2 % |
| 10 | 74, rue du Boisé, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-06-27 · 77 m · Vendu 695 000 $ (3 260 $/m²) 213,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 140 $ Poids 1 % |
| 11 | 32, rue Guillemette, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-08-05 · 822 m · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 750 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 679 050 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, avenue du Centre, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-29 · 666 m · Vendu 222 071 $ (1 103 $/m²) 201,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 578 $ · Ajust. superficie +55 518 $ · Ajust. âge +22 207 $ | 320 373 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.