53 Rue PLAGE-BEAUCHESNE · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 63,6 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 119 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
929990560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
39060929990560400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 25 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Omer, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-10-30 · 162 m · Vendu 305 000 $ (5 607 $/m²) 54,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 351 427 $ Poids 59 % |
| 2 | 98, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-11-17 · 543 m · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 152 839 $ Poids 33 % |
| 3 | 20, rue de la Plage-Beauchesne, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-08-28 · 614 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −24 369 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 274 714 $ Poids 31 % |
| 4 | 212, Omer, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-02-25 · 133 m · Vendu 196 000 $ (2 441 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 656 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 202 475 $ Poids 19 % |
| 5 | 56, 12e avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-07-24 · 695 m · Vendu 100 000 $ (1 992 $/m²) 50,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 805 $ Poids 13 % |
| 6 | 205, rue Omer, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-07-16 · 156 m · Vendu 248 000 $ (3 088 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 816 $ · Ajust. superficie −25 788 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 281 627 $ Poids 11 % |
| 7 | 57, Avenue 12e, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-06-06 · 678 m · Vendu 70 000 $ (868 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 77 371 $ Poids 7 % |
| 8 | 203, Omer, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-11-12 · 183 m · Vendu 229 000 $ (2 688 $/m²) 85,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 671 $ · Ajust. superficie −29 028 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 256 093 $ Poids 7 % |
| 9 | 119, route Pouliot, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −36 395 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 366 716 $ Poids 6 % |
| 10 | 9, rue Carolann, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (4 235 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −49 335 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 350 689 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.