45 Rue PLAGE-BEAUCHESNE · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 97,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 120 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
929991491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
39060929991491600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 31 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-04 · 501 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 390 738 $ Poids 87 % |
| 2 | 1, avenue du Centre, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-19 · 706 m · Vendu 467 000 $ (4 727 $/m²) 98,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −28 020 $ | 442 033 $ Poids 79 % |
| 3 | 222, rue Omer, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-07-23 · 205 m · Vendu 359 900 $ (3 757 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +26 993 $ | 409 262 $ Poids 72 % |
| 4 | 63, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-07-15 · 845 m · Vendu 537 000 $ (5 234 $/m²) 102,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 470 215 $ Poids 70 % |
| 5 | 20, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-06-23 · 301 m · Vendu 430 000 $ (4 257 $/m²) 101 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 423 870 $ Poids 66 % |
| 6 | 87, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-25 · 565 m · Vendu 445 500 $ (4 928 $/m²) 90,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 281 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge −28 957 $ | 475 565 $ Poids 64 % |
| 7 | 28, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-08 · 907 m · Vendu 436 000 $ (4 643 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 450 111 $ Poids 53 % |
| 8 | 1, rang 11, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 140 $/m²) 96,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 560 027 $ Poids 49 % |
| 9 | 25, 4e avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-05-01 · 972 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 373 962 $ Poids 40 % |
| 10 | 1, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 850 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 431 223 $ Poids 38 % |
| 11 | 60, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-06-06 · 433 m · Vendu 100 000 $ (871 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 766 $ Poids 38 % |
| 12 | 13, rue Lecours, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-01-15 · 644 m · Vendu 174 435 $ (1 643 $/m²) 106,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 458 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −17 443 $ | 183 387 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.