42 Rue FORTIN · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 132,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 267 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
929995084000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
39060929995084000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 75 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Pré, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-26 · 286 m · Vendu 175 000 $ (1 353 $/m²) 129,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 161 669 $ Poids 95 % |
| 2 | 138, 10e Avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-02-27 · 308 m · Vendu 550 000 $ (3 963 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 612 298 $ Poids 87 % |
| 3 | 74, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-02-26 · 392 m · Vendu 655 000 $ (4 609 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 662 998 $ Poids 80 % |
| 4 | 7, rue du Boisé, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-11-06 · 256 m · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 043 $ Poids 80 % |
| 5 | 76, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-03-18 · 777 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 468 $ Poids 71 % |
| 6 | 7, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-08-19 · 416 m · Vendu 495 000 $ (3 280 $/m²) 150,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −30 671 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 510 154 $ Poids 52 % |
| 7 | 63, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-06-27 · 763 m · Vendu 449 000 $ (3 779 $/m²) 118,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 466 499 $ Poids 46 % |
| 8 | 14, rue Carolann, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 734 $/m²) 116,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 311 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 474 146 $ Poids 46 % |
| 9 | 60, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-06-06 · 827 m · Vendu 100 000 $ (871 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 836 $ Poids 38 % |
| 10 | 76, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-11-08 · 777 m · Vendu 93 000 $ (677 $/m²) 137,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 142 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 100 082 $ Poids 33 % |
| 11 | 39, rue Lecours, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-06-26 · 543 m · Vendu 637 000 $ (4 016 $/m²) 158,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −53 016 $ · Ajust. âge −60 515 $ | 576 069 $ Poids 33 % |
| 12 | 19, rue Carolann, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 424 268 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.