46 Rue FORTIN · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 155,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 272 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
929995397800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
39060929995397800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 78 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-07-06 · 316 m · Vendu 228 999 $ (1 408 $/m²) 162,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 219 279 $ Poids 92 % |
| 2 | 74, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-02-26 · 343 m · Vendu 655 000 $ (4 609 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +30 422 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 716 237 $ Poids 79 % |
| 3 | 138, 10e Avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-02-27 · 341 m · Vendu 550 000 $ (3 963 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +32 691 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 658 066 $ Poids 74 % |
| 4 | 7, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-08-19 · 464 m · Vendu 495 000 $ (3 280 $/m²) 150,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 548 042 $ Poids 69 % |
| 5 | 39, rue Lecours, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-06-26 · 536 m · Vendu 637 000 $ (4 016 $/m²) 158,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −60 515 $ | 622 459 $ Poids 62 % |
| 6 | 14, rue du Pré, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-26 · 310 m · Vendu 175 000 $ (1 353 $/m²) 129,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 301 $ Poids 61 % |
| 7 | 76, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-03-18 · 796 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +39 083 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 905 $ Poids 58 % |
| 8 | 72, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-12-17 · 809 m · Vendu 584 900 $ (3 412 $/m²) 171,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 904 $ · Ajust. superficie −27 471 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 550 843 $ Poids 56 % |
| 9 | 44, rue de la Plage Beauchesne, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-04-24 · 437 m · Vendu 394 000 $ (2 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 451 994 $ Poids 54 % |
| 10 | 7, rue du Boisé, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-11-06 · 257 m · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +69 469 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 665 000 $ Poids 47 % |
| 11 | 71, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-05-06 · 758 m · Vendu 437 203 $ (2 518 $/m²) 173,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 070 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge −43 720 $ | 409 509 $ Poids 40 % |
| 12 | 36, rue Guillemette, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 234 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 599 453 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.