49 Rue FORTIN · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 188,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 305 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
929997865100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
39060929997865100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 74 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue du Centre, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-29 · 233 m · Vendu 222 071 $ (1 103 $/m²) 201,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 578 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +13 324 $ | 248 916 $ Poids 73 % |
| 2 | 84, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-07-06 · 454 m · Vendu 228 999 $ (1 408 $/m²) 162,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 248 453 $ Poids 67 % |
| 3 | 66, rue du Pré, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-07-14 · 751 m · Vendu 480 792 $ (2 600 $/m²) 184,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 366 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −40 867 $ | 470 101 $ Poids 56 % |
| 4 | 158, rue du Lac, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-04-30 · 825 m · Vendu 309 000 $ (1 444 $/m²) 214 m² Ajust. marché +12 545 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 207 $ Poids 54 % |
| 5 | 72, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-12-17 · 954 m · Vendu 584 900 $ (3 412 $/m²) 171,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 904 $ · Ajust. superficie +29 347 $ · Ajust. âge −46 792 $ | 619 359 $ Poids 52 % |
| 6 | 32, rue Guillemette, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 534 542 $ Poids 47 % |
| 7 | 74, rue du Boisé, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-06-27 · 562 m · Vendu 695 000 $ (3 260 $/m²) 213,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −40 096 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 663 644 $ Poids 47 % |
| 8 | 44, rue de la Plage Beauchesne, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-04-24 · 599 m · Vendu 394 000 $ (2 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 501 482 $ Poids 42 % |
| 9 | 71, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-05-06 · 908 m · Vendu 437 203 $ (2 518 $/m²) 173,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 070 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge −37 162 $ | 457 999 $ Poids 40 % |
| 10 | 39, rue Lecours, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-06-26 · 617 m · Vendu 637 000 $ (4 016 $/m²) 158,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +60 246 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 705 257 $ Poids 40 % |
| 11 | 74, rue des Berges, Victoriaville 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 415 $/m²) 190,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 488 831 $ Poids 40 % |
| 12 | 27, route 116, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-09-17 · 417 m · Vendu 450 000 $ (2 323 $/m²) 193,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 862 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.