4 Rue MESSIER · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 109,9 m² · constr. 1990 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 139 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
930016921100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
39060930016921100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 42 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-07-15 · 672 m · Vendu 537 000 $ (5 234 $/m²) 102,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −45 645 $ | 510 459 $ Poids 76 % |
| 2 | 357, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-10-16 · 162 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 369 451 $ Poids 65 % |
| 3 | 1, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-19 · 286 m · Vendu 370 000 $ (3 850 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 464 151 $ Poids 60 % |
| 4 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 376 690 $ Poids 60 % |
| 5 | 86, rue des Berges, Victoriaville 2026-04-23 · 602 m · Vendu 384 000 $ (4 116 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 590 $ · Ajust. superficie +34 161 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 395 351 $ Poids 57 % |
| 6 | 60, rue Ramsay, Victoriaville 2026-06-11 · 841 m · Vendu 440 000 $ (3 571 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 397 598 $ Poids 57 % |
| 7 | 25, 4e avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-05-01 · 569 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 405 684 $ Poids 52 % |
| 8 | 35, rue Lapierre, Victoriaville 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 346 500 $ (3 482 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 429 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 399 967 $ Poids 51 % |
| 9 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 769 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 481 541 $ Poids 51 % |
| 10 | 1, avenue du Centre, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (4 727 $/m²) 98,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 482 777 $ Poids 50 % |
| 11 | 133, rue des Berges, Victoriaville 2025-11-11 · 667 m · Vendu 362 000 $ (3 851 $/m²) 94 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +30 616 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 389 920 $ Poids 50 % |
| 12 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 146 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.