45 Rue CHRISTINE · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 175,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 319,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 319,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 335 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
930017887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
39060930017887600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 78 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Berges, Victoriaville 2025-10-15 · 544 m · Vendu 460 000 $ (2 415 $/m²) 190,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 464 177 $ Poids 65 % |
| 2 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 971 m · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 456 860 $ Poids 57 % |
| 3 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 879 m · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 394 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 505 854 $ Poids 57 % |
| 4 | 13, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-14 · 921 m · Vendu 430 500 $ (2 619 $/m²) 164,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge +36 593 $ | 521 862 $ Poids 55 % |
| 5 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +50 584 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 673 646 $ Poids 42 % |
| 6 | 84, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 228 999 $ (1 408 $/m²) 162,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 234 859 $ Poids 36 % |
| 7 | 74, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-02-26 · 932 m · Vendu 655 000 $ (4 609 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +77 669 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 766 758 $ Poids 35 % |
| 8 | 14, avenue du Centre, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 222 071 $ (1 103 $/m²) 201,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 578 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge +8 883 $ | 237 418 $ Poids 35 % |
| 9 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2025-02-03 · 879 m · Vendu 310 000 $ (1 994 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 414 561 $ Poids 31 % |
| 10 | 7, rue Lasanté, Victoriaville 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 308 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 830 $ Poids 26 % |
| 11 | 112, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 973 $/m²) 195,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −28 688 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 590 506 $ Poids 25 % |
| 12 | 106, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 376 500 $ (2 513 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +32 674 $ · Ajust. âge −11 295 $ | 431 289 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.