3 Rue MESSIER · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 97,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 186 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
930025418200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
39060930025418200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 48 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-10-16 · 156 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 342 696 $ Poids 82 % |
| 2 | 63, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-07-15 · 650 m · Vendu 537 000 $ (5 234 $/m²) 102,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 469 954 $ Poids 79 % |
| 3 | 1, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-19 · 243 m · Vendu 370 000 $ (3 850 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 431 030 $ Poids 78 % |
| 4 | 86, rue des Berges, Victoriaville 2026-04-23 · 659 m · Vendu 384 000 $ (4 116 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 590 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 369 833 $ Poids 78 % |
| 5 | 28, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-08 · 588 m · Vendu 436 000 $ (4 643 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 449 879 $ Poids 66 % |
| 6 | 133, rue des Berges, Victoriaville 2025-11-11 · 723 m · Vendu 362 000 $ (3 851 $/m²) 94 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 366 043 $ Poids 66 % |
| 7 | 42, rue Trottier, Victoriaville 2026-07-30 · 935 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 393 741 $ Poids 65 % |
| 8 | 35, rue Lapierre, Victoriaville 2026-02-26 · 996 m · Vendu 346 500 $ (3 482 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 429 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −1 732 $ | 369 714 $ Poids 60 % |
| 9 | 1, avenue du Centre, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (4 727 $/m²) 98,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −28 020 $ | 441 796 $ Poids 59 % |
| 10 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 348 007 $ Poids 54 % |
| 11 | 17, 4e avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-03-21 · 465 m · Vendu 390 000 $ (3 904 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 425 853 $ Poids 54 % |
| 12 | 38, rue Lapierre, Victoriaville 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 390 693 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.