8-10 Rue MESSIER · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 109,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 191 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
930026327600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
39060930026327600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
347 750 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 49 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-07-15 · 741 m · Vendu 537 000 $ (5 234 $/m²) 102,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 500 572 $ Poids 74 % |
| 2 | 357, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-10-16 · 236 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 350 364 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 969 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 354 916 $ Poids 64 % |
| 4 | 1, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-19 · 336 m · Vendu 370 000 $ (3 850 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 440 604 $ Poids 60 % |
| 5 | 86, rue des Berges, Victoriaville 2026-04-23 · 608 m · Vendu 384 000 $ (4 116 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 590 $ · Ajust. superficie +32 720 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 393 910 $ Poids 59 % |
| 6 | 60, rue Ramsay, Victoriaville 2026-06-11 · 768 m · Vendu 440 000 $ (3 571 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 376 548 $ Poids 58 % |
| 7 | 35, rue Lapierre, Victoriaville 2026-02-26 · 947 m · Vendu 346 500 $ (3 482 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 429 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 377 958 $ Poids 55 % |
| 8 | 38, rue Lapierre, Victoriaville 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 399 050 $ Poids 54 % |
| 9 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 456 577 $ Poids 53 % |
| 10 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 985 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 331 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 466 479 $ Poids 53 % |
| 11 | 7, rue Nolin, Victoriaville 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 205 637 $ Poids 51 % |
| 12 | 133, rue des Berges, Victoriaville 2025-11-11 · 679 m · Vendu 362 000 $ (3 851 $/m²) 94 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 388 572 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.