12 Rue MESSIER · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 80,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 123 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
930027530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
39060930027530200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
347 750 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 27 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Berges, Victoriaville 2026-04-23 · 616 m · Vendu 384 000 $ (4 116 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 590 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 334 437 $ Poids 54 % |
| 2 | 42, rue Trottier, Victoriaville 2026-07-30 · 834 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 359 695 $ Poids 52 % |
| 3 | 133, rue des Berges, Victoriaville 2025-11-11 · 690 m · Vendu 362 000 $ (3 851 $/m²) 94 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −26 380 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 332 924 $ Poids 43 % |
| 4 | 44, rue Lapierre, Victoriaville 2025-11-19 · 970 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 402 768 $ Poids 41 % |
| 5 | 1, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-19 · 359 m · Vendu 370 000 $ (3 850 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −30 416 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 397 919 $ Poids 41 % |
| 6 | 28, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-08 · 709 m · Vendu 436 000 $ (4 643 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie −31 574 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 409 947 $ Poids 40 % |
| 7 | 20, rue de la Plage-Beauchesne, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 318 170 $ Poids 39 % |
| 8 | 50, rue des Berges, Victoriaville 2025-06-27 · 720 m · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 543 $ Poids 38 % |
| 9 | 713, boulevard Bois-Francs Sud, Victoriaville 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 567 $/m²) 75,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 356 $ Poids 36 % |
| 10 | 87, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 445 500 $ (4 928 $/m²) 90,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 281 $ · Ajust. superficie −24 887 $ · Ajust. âge −28 957 $ | 432 937 $ Poids 32 % |
| 11 | 10, rue Gosselin, Victoriaville 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 152 526 $ Poids 31 % |
| 12 | 8, rue Ouellet, Victoriaville 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (3 358 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 334 129 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.