9 Rue MESSIER · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 113,3 m² · constr. 2020 · terrain 1 933,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 241 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
930036234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
39060930036234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 55 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Ramsay, Victoriaville 2026-06-11 · 725 m · Vendu 440 000 $ (3 571 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 469 670 $ Poids 69 % |
| 2 | 63, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-07-15 · 727 m · Vendu 537 000 $ (5 234 $/m²) 102,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 001 $ · Ajust. âge +34 905 $ | 599 906 $ Poids 68 % |
| 3 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 943 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 394 237 $ Poids 62 % |
| 4 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 570 127 $ Poids 58 % |
| 5 | 357, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-10-16 · 255 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 932 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 730 $ Poids 57 % |
| 6 | 1, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-19 · 298 m · Vendu 370 000 $ (3 850 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +33 111 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 474 396 $ Poids 53 % |
| 7 | 35, rue Lapierre, Victoriaville 2026-02-26 · 894 m · Vendu 346 500 $ (3 482 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 429 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 433 607 $ Poids 52 % |
| 8 | 38, rue Lapierre, Victoriaville 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 458 621 $ Poids 51 % |
| 9 | 7, rue Nolin, Victoriaville 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 057 $ Poids 49 % |
| 10 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 797 $ Poids 48 % |
| 11 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 658 $ Poids 48 % |
| 12 | 86, rue des Berges, Victoriaville 2026-04-23 · 703 m · Vendu 384 000 $ (4 116 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 590 $ · Ajust. superficie +41 158 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 452 267 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.