11 Rue MESSIER · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 139 m² · constr. 2006 · terrain 2 901,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 901,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 321 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
930036357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
39060930036357800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
347 750 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 75 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-02-26 · 848 m · Vendu 655 000 $ (4 609 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 688 495 $ Poids 67 % |
| 2 | 60, rue Ramsay, Victoriaville 2026-06-11 · 696 m · Vendu 440 000 $ (3 571 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 484 763 $ Poids 65 % |
| 3 | 60, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-10 · 825 m · Vendu 425 000 $ (3 044 $/m²) 139,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 499 546 $ Poids 63 % |
| 4 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 604 445 $ Poids 56 % |
| 5 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 925 m · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 458 731 $ Poids 54 % |
| 6 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 975 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 165 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 589 675 $ Poids 49 % |
| 7 | 42, rue Lapierre, Victoriaville 2025-09-08 · 938 m · Vendu 349 000 $ (2 746 $/m²) 127,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 432 577 $ Poids 47 % |
| 8 | 138, 10e Avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 963 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 634 021 $ Poids 41 % |
| 9 | 73, rue des Nations, Victoriaville 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 354 088 $ (2 596 $/m²) 136,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 681 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +10 623 $ | 386 767 $ Poids 41 % |
| 10 | 7, rue Lasanté, Victoriaville 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 308 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 359 $ Poids 40 % |
| 11 | 220, rue Perreault, Victoriaville 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 522 $/m²) 127,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 537 838 $ Poids 38 % |
| 12 | 14, rue du Pré, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 353 $/m²) 129,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 168 021 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.