8 Rue LÉDA · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 71,3 m² · constr. 1988 · terrain 3 829,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 829,4 m²
Frontage
102 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 117 400 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
930036740400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
39060930036740400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 31 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de la Plage-Beauchesne, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 306 286 $ Poids 40 % |
| 2 | 713, boulevard Bois-Francs Sud, Victoriaville 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 567 $/m²) 75,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 305 $ Poids 38 % |
| 3 | 98, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 171 136 $ Poids 23 % |
| 4 | 18, rue Belmont, Victoriaville 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 230 500 $ (3 228 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 359 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 260 917 $ Poids 22 % |
| 5 | 25, rue Belmont, Victoriaville 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 271 672 $ Poids 22 % |
| 6 | 5, rue Dion, Victoriaville 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 219 600 $ (3 076 $/m²) 71,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +17 568 $ | 253 785 $ Poids 20 % |
| 7 | 22, rue Belmont, Victoriaville 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 453 $/m²) 72,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 278 745 $ Poids 18 % |
| 8 | 41, rue Jodoin, Victoriaville 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 159 643 $ (2 106 $/m²) 75,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 793 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge +1 596 $ | 171 294 $ Poids 13 % |
| 9 | 9, rue Charlebois, Victoriaville 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 419 921 $ Poids 13 % |
| 10 | 139, rue Campagna, Victoriaville 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 256 611 $ Poids 12 % |
| 11 | 17, Rue Lapierre, Victoriaville 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 241 500 $ (3 007 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 861 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 287 318 $ Poids 11 % |
| 12 | 212, Omer, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 196 000 $ (2 441 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 656 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 224 612 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.