9 Rue LÉDA · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
232 200 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 89,2 m² · constr. 1984 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 500 $
Rôle antérieur 78 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
930045147900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
78 600 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
39060930045147900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 20 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Trottier, Victoriaville 2026-07-30 · 844 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 375 487 $ Poids 71 % |
| 2 | 357, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-10-16 · 291 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 328 308 $ Poids 71 % |
| 3 | 1, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-19 · 260 m · Vendu 370 000 $ (3 850 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 413 202 $ Poids 70 % |
| 4 | 86, rue des Berges, Victoriaville 2026-04-23 · 813 m · Vendu 384 000 $ (4 116 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 590 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 352 753 $ Poids 70 % |
| 5 | 28, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-08 · 648 m · Vendu 436 000 $ (4 643 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −37 060 $ | 428 429 $ Poids 62 % |
| 6 | 44, rue Lapierre, Victoriaville 2025-11-19 · 917 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 700 $ Poids 58 % |
| 7 | 133, rue des Berges, Victoriaville 2025-11-11 · 883 m · Vendu 362 000 $ (3 851 $/m²) 94 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 350 061 $ Poids 57 % |
| 8 | 63, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-07-15 · 698 m · Vendu 537 000 $ (5 234 $/m²) 102,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 067 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 448 233 $ Poids 56 % |
| 9 | 35, rue Lapierre, Victoriaville 2026-02-26 · 870 m · Vendu 346 500 $ (3 482 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 429 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 353 529 $ Poids 54 % |
| 10 | 50, rue des Berges, Victoriaville 2025-06-27 · 922 m · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 039 $ Poids 47 % |
| 11 | 8, rue Ouellet, Victoriaville 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (3 358 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 347 514 $ Poids 45 % |
| 12 | 38, rue Lapierre, Victoriaville 2026-03-16 · 977 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 373 668 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.