9 Rue LAROCHE · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
434 500 $
Autre · 1 147 $/m² · 378,7 m² · terrain 3 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 617 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 126 700 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
930072937900010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
39060930072937900010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 62 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (1 705 $/m²) 322,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +47 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 887 $ Poids 24 % |
| 2 | 5, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 76 923 $ (213 $/m²) 361,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 755 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 474 $ Poids 15 % |
| 3 | 27, rue Champagne, Victoriaville 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (2 076 $/m²) 344,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +35 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 858 $ Poids 14 % |
| 4 | 81-87, rue Thibault, Victoriaville 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 1 170 000 $ (3 453 $/m²) 338,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 415 $ · Ajust. superficie +68 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 347 310 $ Poids 13 % |
| 5 | 84, rue Thibault, Victoriaville 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (2 248 $/m²) 407 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −31 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 726 $ Poids 12 % |
| 6 | 75, rue Girouard, Victoriaville 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (1 348 $/m²) 378,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 586 $ Poids 10 % |
| 7 | 10-22, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (1 057 $/m²) 326,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 243 $ Poids 9 % |
| 8 | 106, rue Thibault, Victoriaville 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (1 646 $/m²) 407 m² · constr. 2016 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 219 $ Poids 5 % |
| 9 | 315, rue Victoria, Victoriaville 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (1 734 $/m²) 343,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +30 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 301 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.