12 Rue DÉRY · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 152,7 m² · constr. 1983 · terrain 2 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 296 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 170 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939707903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
39060939707903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 65 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +33 406 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 228 $ Poids 45 % |
| 2 | 72, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 584 900 $ (3 412 $/m²) 171,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 904 $ · Ajust. superficie −31 907 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 546 407 $ Poids 40 % |
| 3 | 36, rue Guillemette, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 234 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 544 249 $ Poids 35 % |
| 4 | 71, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 437 203 $ (2 518 $/m²) 173,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 070 $ · Ajust. superficie −26 318 $ · Ajust. âge −43 720 $ | 406 235 $ Poids 27 % |
| 5 | 7, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 280 $/m²) 150,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 494 277 $ Poids 24 % |
| 6 | 14, rue du Pré, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 353 $/m²) 129,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 542 $ Poids 23 % |
| 7 | 84, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 228 999 $ (1 408 $/m²) 162,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 199 128 $ Poids 23 % |
| 8 | 39, rue Lecours, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (4 016 $/m²) 158,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 614 052 $ Poids 23 % |
| 9 | 44, rue de la Plage Beauchesne, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (2 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge −21 670 $ | 409 499 $ Poids 23 % |
| 10 | 76, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 93 000 $ (677 $/m²) 137,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 142 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 107 020 $ Poids 21 % |
| 11 | 138, 10e Avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 963 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 597 914 $ Poids 17 % |
| 12 | 3, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (2 834 $/m²) 173,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 975 $ · Ajust. superficie −29 616 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 509 158 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.