44 Rue DENIS-GAGNÉ · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 118,9 m² · constr. 2023 · terrain 2 926,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 361 600 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939807862100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
39060939807862100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 80 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Pré, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-26 · 563 m · Vendu 175 000 $ (1 353 $/m²) 129,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −875 $ | 169 294 $ Poids 76 % |
| 2 | 63, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-06-27 · 136 m · Vendu 449 000 $ (3 779 $/m²) 118,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 481 776 $ Poids 70 % |
| 3 | 60, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-06-06 · 130 m · Vendu 100 000 $ (871 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 109 043 $ Poids 66 % |
| 4 | 7, rue du Boisé, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-11-06 · 671 m · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 632 402 $ Poids 65 % |
| 5 | 76, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-03-18 · 242 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −40 393 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 599 429 $ Poids 63 % |
| 6 | 14, rue Carolann, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 734 $/m²) 116,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 466 $ Poids 51 % |
| 7 | 91, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-04 · 891 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +42 214 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 947 $ Poids 43 % |
| 8 | 1, rang 11, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-21 · 823 m · Vendu 595 000 $ (6 140 $/m²) 96,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +67 544 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 729 547 $ Poids 42 % |
| 9 | 138, 10e Avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-02-27 · 947 m · Vendu 550 000 $ (3 963 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −39 427 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 698 $ Poids 40 % |
| 10 | 20, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-06-23 · 691 m · Vendu 430 000 $ (4 257 $/m²) 101 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +38 104 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 546 612 $ Poids 39 % |
| 11 | 222, rue Omer, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-07-23 · 254 m · Vendu 359 900 $ (3 757 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 988 $ · Ajust. superficie +43 391 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 458 269 $ Poids 39 % |
| 12 | 117, route Pouliot, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 165 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 092 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.