31 Rue DENIS-GAGNÉ · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 167 m² · constr. 2024 · terrain 2 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,3 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 60 000 $ +851.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939808940800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
60 000 $
ID provincial
39060939808940800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 85 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-12-17 · 173 m · Vendu 584 900 $ (3 412 $/m²) 171,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 904 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 296 $ Poids 86 % |
| 2 | 84, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-07-06 · 773 m · Vendu 228 999 $ (1 408 $/m²) 162,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +19 465 $ | 251 562 $ Poids 75 % |
| 3 | 71, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-05-06 · 134 m · Vendu 437 203 $ (2 518 $/m²) 173,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 070 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge −2 186 $ | 465 776 $ Poids 63 % |
| 4 | 44, rue de la Plage Beauchesne, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-04-24 · 350 m · Vendu 394 000 $ (2 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 487 591 $ Poids 60 % |
| 5 | 39, rue Lecours, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-06-26 · 549 m · Vendu 637 000 $ (4 016 $/m²) 158,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 712 840 $ Poids 59 % |
| 6 | 66, rue du Pré, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-07-14 · 351 m · Vendu 480 792 $ (2 600 $/m²) 184,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 366 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge −2 404 $ | 480 482 $ Poids 57 % |
| 7 | 76, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-03-18 · 197 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +64 629 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 707 451 $ Poids 56 % |
| 8 | 36, rue Guillemette, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-04-17 · 459 m · Vendu 510 000 $ (3 234 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 643 872 $ Poids 54 % |
| 9 | 7, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-08-19 · 686 m · Vendu 495 000 $ (3 280 $/m²) 150,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +26 407 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 611 782 $ Poids 54 % |
| 10 | 138, 10e Avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-02-27 · 878 m · Vendu 550 000 $ (3 963 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +55 872 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 705 997 $ Poids 42 % |
| 11 | 3, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-11-08 · 214 m · Vendu 492 000 $ (2 834 $/m²) 173,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 975 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 581 082 $ Poids 42 % |
| 12 | 74, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 609 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +57 387 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 811 977 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.