2 Rue GUILLEMETTE · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 124,9 m² · constr. 1994 · terrain 3 169,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 169,1 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 285 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939821015600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
39060939821015600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
385 376 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 77 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-03-18 · 708 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −27 293 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 529 $ Poids 65 % |
| 2 | 63, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-06-27 · 669 m · Vendu 449 000 $ (3 779 $/m²) 118,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 452 704 $ Poids 56 % |
| 3 | 14, rue du Pré, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 353 $/m²) 129,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 156 729 $ Poids 55 % |
| 4 | 60, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-06-06 · 612 m · Vendu 100 000 $ (871 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 657 $ Poids 52 % |
| 5 | 117, route Pouliot, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-01-30 · 550 m · Vendu 220 000 $ (2 165 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 283 188 $ Poids 46 % |
| 6 | 7, rue du Boisé, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 676 $ Poids 43 % |
| 7 | 14, rue Carolann, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 734 $/m²) 116,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 440 943 $ Poids 30 % |
| 8 | 76, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-11-08 · 708 m · Vendu 93 000 $ (677 $/m²) 137,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 142 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 97 611 $ Poids 30 % |
| 9 | 138, 10e Avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 963 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −27 540 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 573 085 $ Poids 28 % |
| 10 | 64, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-09-26 · 635 m · Vendu 409 000 $ (3 645 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 473 762 $ Poids 28 % |
| 11 | 89, route Pouliot, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-09-18 · 320 m · Vendu 381 000 $ (3 584 $/m²) 106,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 504 533 $ Poids 26 % |
| 12 | 105, route Pouliot, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-07-31 · 249 m · Vendu 371 500 $ (3 495 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 141 $ · Ajust. superficie +32 502 $ · Ajust. âge +27 863 $ | 493 006 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.